Priserna på lägenheter faller: ”Men nu kommer ketchupeffekten”

I juni beskrevs läget på bostadsmarknaden som unikt: en marknad i jämvikt som var lika mycket säljarens som köparens.

Siffrorna för juli tyder på att marknaden svängt till köparnas fördel igen. Åtminstone vad gäller bostadsrätter där en fem månader lång svit av svagt stigande priser är bruten. I juli sjönk priserna med -1,2%, ledda av en nedgång på -2% i Stor-Stockholm. Det framgår av de senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik. På årsbasis syns fortfarande en prisuppgång på 1,7%.

Aktiviteten på marknaden har varit hög under sommaren och i juli ligger antal affärer tydligt högre än föregående år.

“Samtidigt består det historiskt sett extremt stora utbudet, vilket påverkar priserna negativt. Hur utvecklingen kommer att se ut när marknaden drar igång igen efter en lugnare sommarperiod känns väldigt osäkert”, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Vill i villa

På villasidan ser det litet annorlunda ut, med priser som fortsatte att stiga under den gångna månaden, med +0,5%. Hittills i år har ökningen därmed varit +1,2%.

“Villapriserna i samtliga storstadsområden förblev nästan oförändrade under juli. Att riket ökar något mer beror på att villor utanför storstadsområdena sammantaget ökade med nära +1%. På årsbasis har villapriserna ökat från nära oförändrat i Storgöteborg till nästan +4% i Stormalmö, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Fredrik Kullman, VD på Bjurfors, varnar för att dra alltför stora växlar på juli månads prissiffror:

“Att priserna på villamarknaden fortsatte upp medan bostadsrätter såg en liten nedgång ska inte tolkas in för mycket. Villamarknaden brukar prestera bättre under sommaren, och bostadsrättspriserna har hittills sett en snabbare återhämtning. Till sist brukar sådant jämna ut sig.”

12% mer action

Om prisförändringarna ska läsas med försiktighet så är månadens statistik-snackis istället volymen. Juli brukar vara lugn, men i år fortsatte trenden mot fler försäljningar. De senaste tre månaderna har 41 300 bostäder sålts, jämfört med mot 36 900 samma period förra året. Det motsvarar en ökning på +12%.

“Antalet villaförsäljningar i juli var till och med något fler än under pandemiåren 2020 och 2021. Det såldes dessutom nästan 1 000 fler bostadsrätter än under juli 2023”, säger Oskar Öholm, VD för Mäklarsamfundet.

Kullman på Bjurfors instämmer:

“Den säsongsnedgång vi vanligtvis brukar se var inte alls lika tydlig i år. Skälet är naturligtvis förväntningarna om lägre räntor, som gör att folk vågar ta steget.”

Ränte-ketchup

Samtliga mäklare som kommenterat juli-siffrorna hyser tillförsikt inför hösten, grundat på räntorna ser ut att sänkas betydligt snabbare än man trodde för bara några veckor sedan. Och att utbudet är stort, med många köpare som väntar i kulisserna.

“Den ketchupeffekt jag så länge talat om är jag övertygad om nu kommer. Priserna kan säkert också fortsätta stiga något, eftersom lägre räntekostnader ger köparna möjlighet att höja sina budgetar. Men det stora prislyftet förväntar vi oss kommer först under 2025”, säger Kullman.

Ökningen i volym gäller för alla bostadsslag, med antalet bostadsrättsaffärer på +19% och antalet villaköp upp +17%. Även fritidshusförsäljningarna ökade kraftigt med 28%, dock från låga nivåer.

“Vi har ett stort utbud på marknaden, men i verkligheten kan man se det som tudelat – bostäder som kommer ut under innevarande året tenderar att ha kortare säljtid än de som funnits på marknaden under lägre tid”, säger vice VD på Svensk Fastighetsförmedling, Erik Wikander.

Prisstatistik för bostadsrätter juli månad

Prisstatistik för villor juli månad

LÄS OCKSÅ:

Oscar Properties galna PM om tunga beskedet: “Det blir noll för dem, zilch”

Kronofogden jagar Ilija Batljan: “Jobbar dag och natt för att betala”