Bostadsmarknad
Bostadspriserna fortsätter sjunka: ”Rekordstort utbud håller nere priserna”
På tre månader har bostadsrättspriserna sjunkit med 2,7% medan villapriserna tappat 3,1% i värde, enligt Svensk Mäklarstatistik.
”De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar på svagt sjunkande bostadspriser den senaste månaden, både på villor och bostadsrätter i riket. De senaste räntebeskeden har medfört en mer positiv känsla på bostadsmarknaden som framförallt avspeglas i fler affärer”, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån, och fortsätter:
”Det rekordstora utbudet håller fortfarande priserna nere och en ökad benägenhet att flytta leder inte automatiskt till stigande priser. Men ju närmare en räntesänkning vi kommer, desto mer sannolikt blir också prisökningar”, säger Johan Engström.
Branschkollegan Erik Wikander, vice VD på Svensk Fastighetsförmedling, håller med.
”Priserna ligger inte helt oväntat ganska stilla under januari, det är säsongsmässigt en mer stillsam månad”, säger Erik Wikander och fortsätter:
”I takt med en sänkt styrränta kommer aktivitetsnivån på bostadsmarknaden att öka, men de som tror att det i ett kort perspektiv även leder till en snabb ökning av bostadspriserna bör dämpa sina förväntningar. Vi ser en möjlig ökning först senare delen av detta år och in mot 2025.”
Mer balanserad marknad
För bostadsrätter är det bara Malmö som går emot strömmen med stigande bostadspriser i januari.
I centrala Stockholm var priserna oförändrade medan de minskade med närmare -1% i Storstockholm. I Malmö noterar vi små prisökningar på strax under +1% i både centrala staden och i storstadsområdet. Priserna sjönk mest i Storgöteborg med drygt -2% och i de centrala delarna med drygt -1%.
PRISSTATISTIK BOSTADSRÄTTER JANUARI 2024
| Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
| Riket | – 0,8% | – 2,7% | + 1,7% | 42 596 |
| Centrala Stockholm | ± 0,0% | – 1,8% | + 2,0% | 101 977 |
| Stor-Stockholm | – 0,8% | – 2,4% | + 2,8% | 62 416 |
| Centrala Göteborg | – 1,4% | – 5,9% | + 2,0% | 60 381 |
| Stor-Göteborg | – 2,1% | – 4,5% | + 2,8% | 44 375 |
| Centrala Malmö | + 0,6% | ± 0,0% | + 2,6% | 37 094 |
| Stor-Malmö | + 0,5% | – 0,3% | + 3,2% | 33 786 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik
Statistiken baseras på försäljningen av 20 690 bostadsrätter under november 2023 – januari 2024.
Tremånaderssiffran är en jämförelse med augusti 2023 – oktober 2023, tolvmånaderssiffran med
november 2022 – januari 2023 och i enmånadssiffran jämförs oktober 2023 – december 2023 med
aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
”Malmö bostadsmarknad fortsätter att präglas av ett högt utbud av bostadsrätter och ett mer normalt utbud av villor. Vi har senaste två veckorna noterat ett något ökat antal visningsgäster. På vissa centrala adresser har vi haft ett mycket stort antal visningsgäster med höga budgivningar som följd vilket är tendenser som vi inte sett på ett par år”, säger Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö, i en kommentar och fortsätter:
”Det är fortfarande köparna som har övertaget i förhandlingarna, för både villa och bostadsrätter, men de nya tendenserna som vi noterar sänder positiva signaler om att vi sannolikt når en mer balanserad marknad inom en snar framtid”
Priser oförändrade
Även när det kommer till villor är det Malmö som ökar mest sett till årsbasis.
”I Storstockholm var priserna i princip oförändrade medan de minskade med nästan -1% i Storgöteborg och Stormalmö. På årsbasis har villapriserna minskat något i både Storstockholm och
Storgöteborg medan de ökat med drygt +2% i Stormalmö”, säger Per-Arne Sandegren.
PRISSTATISTIK VILLOR JANUARI 2024
| Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris Mkr |
|---|---|---|---|---|
| Riket | – 0,6% | – 3,1% | – 1,0% | 3,736 |
| Stor-Stockholm | – 0,1% | – 2,2% | – 0,5% | 6,428 |
| Stor-Göteborg | – 0,8% | – 3,6% | – 0,8% | 5,142 |
| Stor-Malmö | – 0,9% | – 2,5% | + 2,3% | 4,839 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik
Statistiken baseras på försäljningen av 9 899 villor under november 2023 – januari 2024.
Tremånaderssiffran är en jämförelse med augusti 2023 – oktober 2023, tolvmånaderssiffran med
november 2022 – januari 2023 och i enmånadssiffran jämförs oktober 2023 – december 2023 med
aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.