Förvirrande boprissiffror – därför visar de så olika

Klockan 07.00 på fredagsmorgonen släppte Mäklarstatistik sina siffror som visade att priserna på bostadsrätter fallit med 1 procent i juli, sett till riket som helhet. Prisutvecklingen i Storstockholm var densamma, enligt Mäklarstatistik.

Två timmar senare släppte Valueguard sina siffror för samma månad. Enligt dem hade priserna på bostadsrätter stigit med 2,9 procent under juli. I Stockholm var prisuppgången än större: 3,5 procent.

Hur kan statistiken visa så olika, finns det säkert flera som undrar? Det beror på olika sätt att mäta.

Grunden är densamma. Både Mäklarstatistik och Valueguard utgår från försäljningen av bostadsrätter från cirka 90 procent av alla mäklade försäljningar.

För att få fram månadssiffran jämför Mäklarstatistik ett viktat medelvärde under en tremånadersperiod med den närmast föregående. För juli månad jämfördes exempelvis april-juni 2016 med maj-juli 2016.

Valueguard å sin sida jämför juli med juni. Dessutom använder de en så kallad hedonisk beräkningsmodell. Förenklat innebär det att man tar hänsyn till en rad variabler som lägenheternas storlek, läge, våningsplan, månadsavgift med mera, så att indexet inte påverkas av att det exempelvis säljs få centrala lägenheter en viss månad. Man skulle kunna säga att indexet visar hur en genomsnittlig lägenhet ändras i pris från månad till månad, i likhet med andra index som till exempel konsumentprisindex.

– För två månader sedan visade Valueguards siffror på en kraftig nedgång. Nu visar deras index på en kraftig prisuppgång. Jag vill inte recensera deras mätningsmodell men det är inte så här den underliggande bostadsmarknaden fungerar, säger Per-Arne Sandegren.

Han menar att det i stället rör sig om naturliga säsongsmönster. 

Valueguards vd Lars-Erik Ericson anser att juli är en osäker månad rent statistiskt.

– Man bör tolka juli-siffrorna med viss försiktighet eftersom de bygger på affärer som är gjorda under semestertider. Vi bedömer också att införandet av amorteringskravet påverkat marknaden och det vi ser nu kan vara en rekyl på det, säger han.

Lars-Erik Ericsson rekommenderar att man avvaktar tills dess att bostadsmarknaden kommit igång efter sommaren och ser hur prisbilden har utvecklats fram till dess.

nullnull