Göteborg och Malmö hetast

Priserna steg förra året väsentligt mer procentuellt i Göteborg än i Stockholm. Medan Stockholmspriserna på borätter stigit med cirka 2 procent de senaste 12 månaderna har de i Göteborg stigit med hela 13 procent, enligt en sammanställning som Bjurfors fastighetsförmedling gjort.

På bostadsrätter i de hetare områdena i Göteborg – Vasastan, Linnéstan och nedre Johanneberg – var prisstegringen förra året än högre. I år väntas priserna stiga markant i ytterområdena.

– Vi har haft en extremt positiv utveckling. Priserna steg på vissa ställen med så mycket som 20 procent förra året. Vi har sett att priserna stigit i centrala stan för att nu börja stiga i ytterområdena. Till och med områden som Bergsjön och Angered har stigit markant i pris, säger Jonas Krantz, fastighetsmäklare på JA Martin i Göteborg och fortsätter:

– Jag tror att priserna kan komma att stiga ytterligare. Det är massor med folk på visningarna. Jag tror dock inte att uppgången blir lika kraftig i år som förra året.

Mats Ljung, vd för Bjurfors i Göteborg, berättar att efterfrågan på de små lägenheterna, ettorna, har varit enorm under sista kvartalet förra året och första kvartalet i år vilket lett till kraftigt ökade priser. Där ligger priserna på 30 000 kronor per kvadrat.

– De större lägenheterna på över 130 kvadratmeter når inte upp till lika höga kvadratmeterpriser. De hamnar på drygt 20 000 kronor per kvadrat, säger Mats Ljung.

Ombildningen av hyresrätter till bostadsrätter har tagit fart i Göteborg. Detta har inte fått priserna att sjunka. Utsikterna för i år ser ännu så länge mycket goda ut. Starten har varit den bästa under de senaste 10 åren. Priserna har stigit med 10 procent.

– Det är ett enormt tryck med budgivningar på de flesta hållen. Det verkar inte finnas något stopp så jag tror att prisutvecklingen kommer att fortsätta upp även i år, så mycket som 10-15 procent, säger Mats Ljung.

Malmö är en region i Sverige där tillväxten tagit fart i allra högsta grad. En huvudförklaring är Öresundsbron som öppnade 2000. Det var också det år som bostadspriserna började klättra uppåt. Många danskar väljer att bo billigare i Malmö än i Köpenhamn och den nu heta regionen lockar även svenskar till sig.

Tidigare har det inte varit någon bostadsbrist i Malmö men nu är det brist på bostäder. Tidigare kunde en nyinflyttad person i princip få en bostad direkt, men så är alltså inte fallet längre. Priserna på bostadsrätter sköt därför i höjden väsentligt förra året, med mellan 10 och 20 procent beroende på område.

– Marknaden i Malmö har varit mycket god med kraftigt stigande priser. Den främsta orsaken är effekten av Öresundsbron. Inflyttningen från Danmark och övriga Sverige har varit stor. Det har drivit upp priserna, även i de dyrare områdena, anser Christer Cronholm, vd för fastighetsmäklaren DTZ Cronholm i Malmö.

– Det har lett till att marknaden ökat med mellan 10 och 20 procent förra året. Vi har för första gången upplevt en bostadsbrist.
Inflyttningen av studenter till Malmö har varit stor och därför finns det i dag ett akut behov av smålägenheter

– 2004 känns mycket bra. Jag tror på en något långsammare prisstegring i de centrala exklusiva områdena i Malmö under 2004. I ytterområdena kommer däremot priserna att fortsätta stiga kraftigt, säger Karsten Johansen, vd för Svensk
Fastighetsförmedling i sydvästra Skåne.

De heta centrala områdena i Malmö är Slottsstaden, Ribbersborg, Limhamn. Det är där som priserna först stigit för att nu sprida sig till mindre populära områden. Den nya tendensen är att ytterområdena stiger procentuellt kraftigt. Tidigare gick en trerumslägenhet på 60 kvadratmeter för 150 000 kronor i den inte så attraktiva stadsdelen Rosengård. Nu kostar samma lägenhet 300 000 kronor, vilket får ses som en mycket god prisutveckling.