Svag återhämtning på trög bostadsmarknad

Köparnas övertag minskar något, men marknaden beskrivs fortfarande som trög och spretig. Den genomsnittliga bedömningen i augusti hamnade på 3,05 på en skala där 0 gynnar köpare och 10 säljare, en marginell ökning från 2,91 i juni.

– Det står lite och väger och de kommande stora visningshelgerna kommer att ge en bättre indikation om den svagt positiva trenden håller i sig, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån. Hon pekar på räntesänkningen i juni och möjligheten till ytterligare en sänkning i höst som faktorer som kan stärka efterfrågan, men konstaterar att det rekordstora utbudet och ekonomisk osäkerhet fortsatt bromsar utvecklingen.

Marknaden upplevs som trög med långa försäljningstider och många objekt som inte säljs, men skillnaderna är stora mellan olika områden och bostadstyper. Vissa bostäder säljs snabbt till höga priser, medan andra ligger ute länge. – Variationerna kan naturligtvis vara svårt för bostadskonsumenten att navigera i. Det gäller för både säljare och köpare att vara pålästa och på tårna, fortsätter Hedman.Mäklarpanelen för augusti visar att köparnas övertag minskat något i riket jämfört med juni. Snittet steg från 2,91 till 3,05, vilket innebär en liten förskjutning mot en mer balanserad marknad. Jämfört med årsskiftet, då siffran låg på 3,59 i januari, är dock köparnas ställning fortsatt starkare.

I Stor-Stockholm har marknaden rört sig från 2,63 i juni till 3,06 i augusti. Det är en tydlig förbättring för säljarna, även om läget fortfarande gynnar köparna. I januari låg snittet på 3,81, vilket betyder att utvecklingen sedan dess gått i köparnas riktning.

Även i Stor-Göteborg märks en viss förbättring sedan juni, från 3,10 till 3,26. Jämfört med januari (3,33) är skillnaden liten, men från augusti i fjol (3,91) har köparnas fördel ökat påtagligt. I Stor-Malmö steg värdet från 2,45 i juni till 2,78 i augusti. Även här är det en återhämtning från vårens bottennivåer, men långt ifrån den högre nivå på 3,40 som noterades i januari.

Utvecklingen i mindre och mellanstora orter är mer blandad. Mindre orter gick från 3,09 i juni till 3,23 i augusti, vilket är en viss rörelse mot säljarna, men jämfört med januari (3,89) har köparnas övertag ökat kraftigt. Mellanstora orter är nästan oförändrade, från 3,05 i juni till 3,07 i augusti, vilket också innebär en tydlig förskjutning mot köparna från januari (3,42).Större orter sticker ut som enda segment som försvagats under sommaren. Snittet föll från 2,74 i juni till 2,50 i augusti, vilket innebär en starkare position för köparna. Vid årsskiftet låg siffran på 3,05.