Hej, tack för din order! Din betalning är nu genomförd och ditt konto verifieras, var god och invänta e-mail med aktiveringslänk för att kunna använda ditt konto.
Välkommen, du har tillgång till Premium-materialet via ett samarbete med Telia Zone!

Nordiskt fastighetsrekord – igen

2019-12-19 08:30
Foto: All over press

DATA Tacka SBB:s Hemfosa-affär för att 2016 inte blev toppen för den nordiska fastighetsyran. Pangeas färska transaktionsdata visar på ny rekordnivå för 2019.

På den nordiska fastighetsmarknaden har det under 2019 gjorts affärer för en transaktionsvolym på cirka 44 miljarder euro, vilket – med liten marginal mot det tidigare rekordåret 2016 års dryga  43 miljarder – innebär den högsta nivån någonsin.

Det visar nya siffror från fastighetsrådgivaren Pangea Property Partners.

Den höga volymen beror bland annat på en rekordstark svensk fastighetsmarknad samt många stora bolagsaffärer. På den senare punkten bidrog inte minst Stockholmsnoterade SBB:s pågående bud (som löper till och med fredag 20 december) på Hemfosa med nära 40 miljarder kronor i fjärde kvartalet.

– 2019 blev inte bara ett rekordår, utan också femte året i rad med en volym över 40 miljarder euro. Det visar att  den nordiska fastighetsmarknaden är en av de absolut mest stabila och aktiva i Europa, kommenterar Mikael Söderlundh,  analyschef och partner på Pangea Property Partners.

Mikael Söderlundh, analyschef och partner, Pangea Property Partners. Foto: Pangea Property Partners

SVERIGE DRIVANDE

Transaktionsvolymen i Sverige ökade med hela 35 procent till cirka 220 miljarder kronor under 2019. Det förra  rekordet på 208 miljarder kronor från 2016 passerades alltså med marginal. I Norge, som fortsätter att vara den  näst största marknaden i Norden, minskade volymen med 7 procent under året. Även i Finland och Danmark sjönk  volymerna med cirka 25 procent, från ovanligt höga nivåer under 2018.

– I Sverige är transaktionsvolymen högre än någonsin tidigare, men antalet affärer är det lägsta på fem år. Det  beror på att det sker allt fler stora portföljaffärer, och många utländska investerare söker exempelvis färdiga  förvaltningsstrukturer och bolagsförvärv i första hand, och inte enskilda fastigheter, säger Mikael Söderlundh.

Utländska köpare stod för 34 procent av transaktionsvolymen i Norden under 2019 och i Sverige var andelen  30 procent. Under de senaste tre åren har utländska köpare nettoinvesterat mer än 20 miljarder euro på den nordiska fastighetsmarknaden.

TRANSAKTIONSÅRET 2019

(miljarder euro) 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Sverige 10,7 13,1 10,7 15,9 15,4 22,1 15,5 15,2 20,8
Norge 4,0 6,5 4,7 6,1 12,5 7,6 8,5 9,5 9,1
Finland 1,8 2,1 1,9 4,0 6,0 7,4 10,1 9,4 7,0
Danmark 1,4 3,0 2,8 2,9 6,2 6,3 8,3 9,1 7,1
Norden 17,9 24,7 20,1 28,9 40,1 43,4 42,4 43,2 44,0

Källa: Pangea Property Partners

Topp 5 fastighetstransaktioner i Norden 2019:

  1. SBB:s förvärv av svenska samhällsfastighetsbolaget Hemfosa (39,8 miljarder kronor)1
  2. Vonovias förvärv av svenska bostadsbolaget Hembla (33,5 miljarder kronor)2
  3. Elos och Varmas sammanslagning av köpcentrumen Jumbo och Flamingo i Finland (0,6 miljarder euro)
  4. Liliums och Castellums bytesaffär med 26 fastigheter i Linköping och Sundsvall (5,2 miljarder kronor)
  5. DNB Livs förvärv av DNB Banks huvudkontor i Oslo från SBB (4,5 miljarder norska kronor)

1 Fastighetsvärde enligt Q3-rapport (pågående affär), 2 Fastighetsvärde enligt Q3-rapport

Källa: Pangea Property Partners

Affärsvärlden Redaktionen

Mest läst

Premiumnyheter

Aktuellt inom