Bostadsmarknaden bromsar in

I mars var prisindex för privatägda bostäder i Sverige stillastående. Även bostadsrättsindex var stillastående medan villaindex steg med 0,1%. Det skriver Valueguard. Även justerat för säsongseffekter var prisindex stillastående i mars.

SBAB skriver i en kommentar att det kan finnas tecken på att bostadsmarknaden nu går in i ett nytt, mer avvaktande, läge. Vanligtvis är mars en hektisk månad på bostadsmarknaden, men inte i år, menar SBAB:s boendeekonom Claudia Wörmann.

Ränteläget i fokus

Enligt Svensk Fastighetsförmedling är utvecklingen i Ukraina helt avgörande för den svenska bostadsmarknadens utveckling framöver.

“I mars ser vi att kriget, höjda kostnader för hushåll, inflation och ränteoro troligtvis fått prisutvecklingen att sakta in. Utvecklingen framåt är helt beroende av det säkerhetspolitiska läget i Europa och givet upptrappningen i östra Ukraina i måndags verkar stabilitet ligga långt bort i tiden”, säger Erik Wikander, vice-vd på Svensk Fastighetsförmedling, och fortsätter:

“I landet som helhet ligger priserna mer eller mindre stilla, men det är för tidigt att prata om att vi nått en ny platå eller att ett prisfall på bostäder är på gång. Vid kriser nås historiskt sett ny jämvikt mellan köpares och säljares förväntningar på priser först efter ca 3 månader. Det är normalt så lång tid kan man pausa sina flyttplaner när familjesituationen förändras.”

BostadspriserArtikel

FI: Då kan villapriserna sjunka med 34%

Även hos Länsförsäkringar pekar man på det säkerhetspolitiska läget som en av orsakerna bakom osäkerheten på bostadsmarknaden, men menar att ränteläget blir det avgörande.

“Den senaste månaden har vi upplevt en ökad osäkerhet hos bostadsköparna. Det oroliga världsläget och höga priser på el och drivmedel har haft viss betydelse men främst är det stigande räntor som gör att vissa tvekar inför att byta bostad”, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Han menar att många har lagt ut sin bostad till försäljning för att undvika ett eventuellt prisfall längre fram. Detta i kombination med längre försäljningstider har ökat utbudet av bostäder till salu.

“Samtidigt som stigande räntor kan minska köpkraften hos svenskarna väljer många att fortsätta prioritera den egna bostaden. Vi har omfattande bostadsbrist i Sverige och för en långvarig prisnedgång krävs betydligt svagare arbetsmarknad i kombination med kraftigt stigande räntor och det ser vi ännu inga tecken på”, säger Marcus Svanberg.

På Bjurfors menar man att det var väntat att köparna skulle bli mer försiktiga.

“Så gott som alla sektorer i samhället känner i dag av inflationen, ränteökningarna och det sämre börsklimatet. Det vore konstigt om bostadsmarknaden på något sätt skulle vara immun”, säger Fredrik Kullman, VD för Bjurfors Sverige.

Små rörelser på bostadsmarknaden framöver

Samtidigt tror han inte att det kommer att bli några drastiska fall på bostadsmarknaden

“Det är alltid svårt att sia bostadspriser, men så länge vi inte får en extrem utbudsökning tror jag att vi kommer få se små rörelser framöver. När hushållen måste prioritera är det rimligt att tro att det är lyxkonsumtion som restaurangbesök och resor som ryker först. Det blir en mjuklandning efter nästan två år av obruten uppgång”, säger han.

I Stockholm var priserna stillastående för bostadsrätter och steg med 0,2% för villor. Priserna i Göteborg steg med 0,4% för bostadsrätter medan priserna för villor gick ner med 0,5%. I Malmö gick priserna ner med 0,3% för bostadsrätter och ökade med 2,0% för villor.

Tecken på trendbrott

Valueguard har tittat även på prisförändringen för bostadsrätter under första halvan av april i rikets två största städer. I Stockholm gick bostadsrättspriserna ner med 0,6% och i Göteborg gick de upp med 0,1%jämfört med hela mars.

“Att priserna står still i mars samtidigt som borättspriserna i Stockholm, rikets största marknad, faller i första halvan av april är ett tecken på trendbrott jämfört med den mycket starka, positiva trend bostadspriserna haft sen coronapandemin bröt ut för två år sedan”, skriver Valueguard.

Källa: Valueguard