Storbankerna: Bostadspriserna kan falla mer än våra prognoser

Nordea skriver i ett makrobrev att nedgången på den svenska bostadsmarknaden har varit snabbare och större än vad de har räknat med och att hushållen nu sitter i kläm då de drabbas från flera håll. Banken syftar bland annat av stigande räntor, rekordlåga förväntningar på bostadspriserna och förväntningar om att elpriserna ska skjuta i höjden i vinter. Därtill är reallöneutvecklingen negativ.

”Sammantaget fortsätter vi att förvänta oss nedgångar under resten av detta år då hushållen fortsätter att anpassa sig till den snabbt föränderliga räntemiljön”, skriver banken och avslutar:

”Riskerna för vår prognos om att bostadspriserna ska sjunka med 10% i slutet av 2023 lutar tydligt åt nedsidan”.

Tecken på fortsatt svagare marknad

Swedbank ser blandade signaler på bostadsmarknaden då priserna i Stockholm har stigit något under första halvan av augusti medan priserna i Göteborg fortsatte ned.

”Indikatorer som till exempel utbudet på Hemnet och tid på marknaden tyder på en fortsatt svagare marknad särskilt för mindre lägenheter. Medan budpremier verkar ha stabiliserats på lägre nivåer och faktiskt stigit något för hus”, skriver Swedbanks analytiker som har liknande målbild som Nordeas analytiker.

”Ett prisfall på mer än 10% fram till slutet av 2023 är inte osannolikt”.

Även Swedbank skriver om inflationen som påverkansfaktor:

”Redan försiktiga bostadsköpare blir ännu mer försiktiga av inflationschocken som pressat konsumenternas förtroende till rekordlåga nivåer”.

Tydliga fall på bostadsmarknaden i juli

Priserna på bostadsrätter föll med 3,3% i juli medan villapriserna sjönk med 2,7%, visar den nya statistiken från Valueguard. Det kan du läsa mer om här. Säsongsjusterat var tappet mindre.

Den tidigare så heta bostadsmarknaden kyls nu av snabbt, skriver Handelsbanken i en kommentar till Valueguardsiffrorna.

Köpare och säljer har svårt att komma överens, påpekar banken. Handelsbanken räknar med en ”fortsatt nedgång i bostadspriserna under de kommande månaderna” – bland annat på grund av högre bolåneräntor.

”Vår senaste prognos är att bostadspriserna kommer sjunka med 10% från toppen 2022 till 2023. Men med tanke på hur mycket bolåneräntorna stigit kan vi inte utesluta en snabbare korrigering och ett prisfall på mer än 10%, skriver banken.