D Carnegies dolda miljarder

D Carnegie har sedan 20 år tillbaka köpt fastigheter i framför allt miljonprogramområden, rustat upp lägenheter och höjt hyran.

Nu ska bolaget också börja bygga bostäder. Sedan länge äger de mark. Redan i dag har de byggrätter på 100 000 kvadratmeter. Men ytterligare 300 000 kvadratmeter är på gång.

Byggrätterna är i dag upptagna till drygt 300 miljoner kronor i balansräkningen. Men byggrätter i Stockholm är värda mellan 5 000 och 10 000 kronor kvadraten, enligt bolagets vd Ulf Nilsson. Han vill inte uppge någon siffra på värdet, men en enkel beräkning ger ett värde på mellan 2 och 4 miljarder.

– Vi har ett mindre bygge i Upplandsbro, som vi hoppas få bygglov till, i slutet av året. Därefter hoppas vi kunna bygga i Husby, Flemmingsberg och Jordbro, säger D Carnegies vd Ulf Nilsson.

Bolaget har tillsatt en chef för att börja bygga upp en byggorganisation.

Till skillnad från många andra företag som ägnar sig åt liknande verksamhet har de renoverat lägenheterna successivt, i takt med att de blivit lediga. På så vis har de sluppit kostnader för ersättningsbostäder och kritik som sådan förflyttningar och renoveringar ofta får. Den stora nyckeln till framgång har varit att de renoverar billigt, kostnaden ligger på cirka 5 000 kronor kvadraten.

Nu ska de utnyttja sin kunskap inom logistik och effektiv kostnadshantering, i den nya verksamheten.

Byggrätterna kan belånas. Därmed kan bolaget bygga, utan att ta stora krediter.

Genom att bygga nya bostäder hoppas D Carnegie att boendemiljön i området förbättrats.

– Halva syftet är att göra områdena mer attraktiva. Det får effekt på befintligt bestånd. På sikt kan man höja hyrorna, säger Ulf Nilsson.

För ett år sedan gick finansjätten Blackstone in som storägare till bolaget och för några veckor sedan la de ett pliktbud på bolaget.

Mer om det kan du läsa här.