Lista: Här är årets dyraste villor – 4 av 10 på Lidingö

”Det är ett av få köfria områden med närhet till stan”, förklarar Jonas Gadelius på Gadelius Fastighetsbyrå varför fyra av landets dyraste villor som sålts under 2023 återfinns på Lidingö.

Han säger att ”sekelskifteshus är omåttligt populära”, men alla villor som sålts under det första kvartalet är av modernare snitt, ett tecken på att läget är viktigare än stilen för köparna. (En av fastigheterna är en tomt med byggnadslov för en modern villa).

”Sjönära och utsikt är också eftertraktat, vilket ju per automatik gör många lägen på Lidingö attraktiva”, säger Gadelius. Två av objekten på listan ligger också i direkt anslutning till golfbanor.

Det hus som gick till allra högst pris – 42 miljoner kronor – är dock en sekelskiftesvilla på närbelägna Djursholm, alldeles runt hörnet från vattenpromenaden Strandvägen.

9 av 10 i Stockholm

Stockholmsdominansen på listan är nästan total. 9 av 10 villor ligger i Stockholm eller närliggande högstatuskommuner. Den enda skånska villa som kvalar in, ett lyxbygge på Falsterbonäset, betingar dock det allra högsta kvadratmeterpriset.

Flera av försäljningarna har gjorts underhand, det vill säga de är förmedlade direkt av mäklarna via sina kundregister snarare än via en av de stora bostadsplattformarna.

I de fall där uppgift finns om utropspris, har säljaren bara fått ut mer än man begärt i ett fall, för Elfviksvägen på Lidingö.

1. Sekelskiftesvillan Götavägen 4B i Djursholm låg ute på Hemnet i höstas men såldes nu på vårvintern underhand av Cecilia Theutenberg på lyxmäklarna Wrede Fastighetsbyrå. Utropspriset var 45 miljoner kronor, men villan bytte till slut ägare för 42 000 000, cirka 7% lägre än säljarna önskat.

2. Den ovanliga stadsvillan Skomakargatan 5 mitt i Gamla Stan såldes för 35 miljoner kronor av en familj som ägt fastigheten under ”mycket, mycket, lång tid”, enligt mäklaren Anna Hildingsson på Eklund Stockholm New York. Hon säljer hälften av alla objekt i Gamla Stan där hon också bor och tillägger:

”Denna typ av objekt säljs i princip inte så det finns en stor marknad (på köparsidan, reds. anm.).”

2. Mer yta för pengarna får man en liten bit utanför stan. Lika dyr som Gamla Stan-objektet blev Hagkroken 16 på Lidingö, en obebyggd tomt med havsutsikt som såldes med bygglov för en villa på 572 kvadrat med sjöutsikt i sydväst-läge. Skisserna på ett möjligt nybygge inkluderar tre våningar med terrass och interiört hiss, spa och gym.

2. En ytterligare 35-miljonersvilla såldes på Ginstvägen 19 på Falsterbonäset. Den enda villan utanför Stockholms kommuner som kvalar in på listan. Villan är belägen vid Ljunghusens Golfklubb, nästgårds med Falsterbo. Villan var också det som drog in flest kronor per kvadratmeter: 175 900.

3. Mer urban känsla ger Grönviksvägen 56, ett av Brommas populära funkishus, detta beläget mellan Nockeby och Smedslätten utmed vattnet. Såldes av Fjelkners för 33 miljoner kronor.

4. Kragenäsvägen 3 på Lidingö, modern villa som landade precis över 30-miljonerstrecket. Ett av tre hus sålda på delar av Lidingö mäklarbyrån Gadelius under kvartalet. Denna ligger i Brevik, mot sundet till fastlandet.

5. Elfsviksvägen 62, ytterligare en icke-sekelskiftesvilla på Lidingö, men på nordöstra delen av ön.

6. Näckrosvägen 6 är det tredje objektet på listan sålt av Gadelius, och det fjärde på Lidingö.

7. Minst svindyr men med på 10-i-topp för kvartalet blev Ringparken 3 i Saltsjö-Duvnäs (Nacka), som såldes för 27,5 miljoner av Wrede. (På delad pris-plats med Danderydsvillan längst ner.)

8. Bredvid Stockholms Golfklubb och mitt emot Ulriksdals slott ligger Bunkervägen 4 i Danderyd, liksom Ringvägen ovan såldes för 27,5 miljoner kronor, men av Svensk Fastighetsförmedling.