Fastighetsbolag
Odin Fastighet ser goda utsikter trots ekonomisk nedgång
Sedan årsskiftet har fonden avkastat 9,95%och är därmed bättre än index som har ökat 7,72%. Det framgår av en månadsrapport från fondens förvaltare Nils Hast.
Inledningsvis skriver förvaltaren att marknaden som följd av recessionsoro varit volatil sedan i slutet av juni. Den senaste oron uppstod efter att amerikanska jobbsiffror kom in sämre än väntat i början på augusti, även om rädslan nu avtagit och marknaden återhämtat sig.
Förvaltaren nämner Riksbanken som har sänkt styrräntan till 3,5% under sommaren, samtidigt som Fed signalerade räntesänkningar. Den 5-åriga swapräntan har nu till 2,16%, vilket gör det möjligt för kreditvärdiga fastighetsbolag att säkra räntekostnader under 3,5% de kommande 5 åren.
Vidare tar förvaltaren upp att kommersiella fastigheter normalt sett möts av en minskad efterfrågan under en lågkonjunktur även om hyresintäkterna ofta förblir stabila tack vare långsiktiga, KPI-indexerade hyresavtal.
Samtidigt tenderar drifts- och räntekostnader att sjunka under lågkonjunkturer, vilket förbättrar resultatet per aktie. Fastighetsbolagen har enligt förvaltaren hanterat den senaste räntehöjningscykeln väl, vilket ger goda förutsättningar för tillväxt även vid en ekonomisk nedgång.
Under månaden valde man att delta i en riktad nyemission om 3,1 miljarder kronor från Catena. Emissionen förklaras genomföras för att finansiera förvärvet av en logistikfastighet i Danmark.
“Transaktionen framstår som värdeskapande för aktieägarna och ger bolaget utrymme attdra nytta av intressanta transaktions- och utvecklingsmöjligheter med en mycket starkkapitalstruktur”, kommenterar förvaltaren.
Avslutningsvis nämner man även Alm Equity som i augusti sålde 60% av tillgångarna i Svenska Nyttobostäder. Transaktionen anses positiv eftersom den tillför Alm Equity likviditet för att genomföra projekt, minska belåningsgraden och kunna agera på marknadens potentiella möjligheter.
De främsta bidragsgivarna under månaden var Emilshus, Castellum och K2A, medan negativa bidrag kom från Stendörren, Trianon och Nivika.
De största innehaven i fondens portfölj vid månadsskiftet var Castellum, Sagax och Balder med portföljvikter om 8,02, 7,90 respektive 7,67 procent.
Odin Fastighet C, % | augusti, 2024 |
Fond MM, förändring i procent | 1,80 |
Index MM, förändring i procent | 1,93 |
Fond i år, förändring i procent | 9,95 |
Index i år, förändring i procent | 7,72 |
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.