Skog
Skogspriserna faller kraftigt
Priset på kubikmeter skog föll med 5,1% för hela Sverige under 2023 och handlades kring 557 kronor, visar statistik från Ludvig & Co. Störst prisfall var det i södra Sverige med en nedgång på 6,9%.
Även pris per hektar föll ifjol med 6,9% över hela riket. Störst tapp för hektarpriset var även det i södra Sverige med 12,5%.
Markus Helin är fastighetsmäklare och marknadsområdeschef på Ludvig & Co med ansvar för marknadsområde Öst. Han berättar att anledningen till de sjunkande skogsmarkspriserna beror till största del på räntorna.
”Med högre räntor får den som köper skog tuffare att få ihop kalkylen. Många av de som köper skog äger dock skog sedan tidigare och har på grund av decennier av prisuppgång låga ingångsvärden som gör det lättare att få ihop kalkylen”, säger Markus Helin och tillägger:
”Värt att betona är att skogsägaren en tid fått väldigt bra betalt för sin skogsråvara vilket gör att de som inte är högt belånade upplever en fin lönsamhet från skogen”, säger han.
SKOGSPRISER I SVERIGE
| Område | Kr/m³sk 2022 | Kr/m³sk 2023 | Förändring % | Kr/hektar 2022 | Kr/hektar 2023 | Förändring % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Norra | 385 | 369 | -4,2% | 41 000 | 41 100 | +0,7% |
| Mellersta | 559 | 539 | -3,6% | 85 000 | 82 000 | -3,6% |
| Södra | 913 | 850 | -6,9% | 145 000 | 127 000 | -12,5% |
| Sverige | 587 | 557 | -5,1% | 84 000 | 78 000 | -6,9% |
Källa: Ludvig & Co
(Nominella värden)
Johan Freij är seniorexpert på skog på Danske Bank, och menar att marknaden är ”slagig”.
”Det är en slagig marknad. Det finns transaktioner som går till höga nivåer och det finns också transaktioner som går till förhållandevis låga nivåer”, säger han.
Vad beror det på?
”Prisspridningen är större. Alla andra fastighetsmarknader sjönk när räntorna började sticka iväg, utom skogsfastighetsmarknaden”, säger Johan Freij och lyfter fram två förklaringar:
”Dels gick Roger Akelius ut tungt i marknaden och köpte skog vilket påverkade naturligtvis, dels så var det en optimism i skogsfastighetsmarknaden driven av den uppkomna virkesbristen. Man skulle kunna vända på det och fråga sig varför det inte gått ned mer? I den ryska invasionens och vedbristes spår har virkespriserna fortsatt gå upp samtidigt som massamarknaden och energimarknaden är okej”, säger han och tillägger:
”Med dagens rekordpriser på timmer, massaved och energived så är det virkesrika fastigheter med mycket slutavverkningsskog som är mest attraktiva.”
”Det finns många stora aktörer som fortfarande är intresserade av att köpa skog. Om någon stor aktör som köper väldigt mycket skog slutar köpa skog påverkas marknadspriserna absolut”, säger Markus Helin.
Karl Danielsson är talesperson för skogsfonderna Silvestica Green Forest och har tidigare arbetat med förmedling och rådgivning inom jord- och skogsbruk. Han beskriver läget på skogsmarknaden som ”extremt spännande”.
”Det har varit en fantastisk utveckling de senaste 15-20 åren sett till värde på skogsfastigheter. Nu finns det vissa som menar att det kan vara en fastighetsbubbla som håller på att spricka i skogen men den bedömningen delar inte jag”, säger han.
SKOGSPRISER FÖRDELAT I SVERIGE
| Område | 2021 kr | 2022 kr | 2023 kr | Förändring 1 år % | 5 år % | 10 år% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Norrbottens inland – Västerbottens inland | 265 | 281 | 269 | -4,3 | +32 | +36 |
| Västerbottens kust – Norrbottens kust | 347 | 392 | 357 | -8,7 | +20 | +28 |
| Jämtland – Västernorrland | 363 | 440 | 432 | -1,8 | +50 | +71 |
| Dalarna – Gävleborg | 459 | 470 | 490 | +4,1 | +21 | +55 |
| Nordvästra delen av Västra Götaland – Värmland | 563 | 524 | 523 | -0,1 | +20 | +28 |
| Uppsala – Örebro – Västmanland | 532 | 586 | 585 | -0,3 | +22 | +30 |
| Södermanland – Stockholms län | 807 | 918 | 667 | -27,3 | +6 | +35 |
| Större delen av Västra Götaland – Östergötland | 787 | 911 | 842 | -7,6 | +28 | +63 |
| Småland – Öland | 754 | 817 | 786 | -3,8 | +24 | +53 |
| Skåne – Halland- Blekinge | 980 | 1114 | 996 | -10,6 | +50 | +79 |
| Sverige | 534 | 587 | 557 | -5,1 | +28 | +51 |
Källa: Ludvig & Co
Prispåslag för bolagsskog
Det var i förra veckan som Viceroy gick ut med sin blankarattack mot SCA och menade att bolagets skogstillgångar var övervärderade. SCA avfärdar resonemanget.
”Skogsbolagen går numera på marknadsvärde baserat på de stora skogsmäklarfirmornas och värderingsbyråernas statistik. Värdet på skogen har stigit mycket de senaste åren. Trots stigande räntor är marknaden stabil och om nu räntorna börjar gå ner igen så blir det intressant att se vad som händer”, säger Karl Danielsson.
Johan Freij vill inte uttala sig om Viceroys blankarattack mot SCA specifikt, utan säger att beräkningarna på skogsvärdet förändrats senaste åren.
”Företagens värderingar på skog idag bygger på marknadsprisstatistik i vilket de inte gjorde för bara fem år sen, för då var det bara diskonterat avkastningsvärdet till en given ränta som räknades”, säger han och förtydligar: ”Visst finns det osäkerhetsfaktorer i värdeberäkningarna eftersom de bygger på relativt få transaktioner. Sen är det prispåslag i Sverige för bolagsskog, eftersom aktiebolag inte får köpa skog från privatpersoner. Den stora mängden skog är privatägd och då blir urvalet mycket mindre för bolagen som vill köpa skog”, säger Johan Freij.
Detta begränsar de institutionella placerarna möjligheter att investera i skog, en tillgång som utifrån sitt ESG- och hållbarhetsperspektiv skulle passa utmärkt för det institutionella kapitalet.
”Skogen lagrar kol genom den magiska fotosyntesen som ger skogens tillväxt. Det är en bristtillgång som definitivt ligger i tiden vilket gör att jag själv inte tror på några stora, kraftiga prisfall på skog i det här läget”, säger Johan Freij.
“Extrem efterfrågan”
Även Karl Danielsson poängterar att skogen har en ökande efterfrågan från institutionella investerare tack vare sin hållbarhetsprofil.
”Det är redan idag extrem efterfrågan på råvaror från skogen till alla möjliga produkter vilket utifrån skogsägarnas synpunkt kan bli väldigt positivt framöver”, säger Karl Danielsson.
Markus Helin är svagt optimistisk om att skogspriserna kommer stiga igen, bland annat baserat på centralbankernas framtida scenarion.
”Marknadens aktörer liksom Riksbanken själva har kommunicerat att de ser en sänkning av räntan framgent. Det har en positiv verkan på skogsmarkpriser, sen om det sker om ett halvår eller först 2025 är svårt att säga”, säger Markus Helin.
Kommentera artikeln
I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.
Grundreglerna är:
- Håll dig till ämnet
- Håll en respektfull god ton
Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.