Skogspriserna faller kraftigt

Det är mörkt för de svenska skogspriserna. Förra året föll både priserna för skogskubikmeter och priserna per hektar på skogsmark, visar statistik från fastighetsförmedlaren Ludvig & Co. "Man skulle kunna fråga sig varför det inte gått ned mer?", säger Johan Freij på Danske Bank.
Skogspriserna faller kraftigt - GRANSKOG
Vy med granskog i Medelpad. Foto: Fredrik Sandberg/TT

Priset på kubikmeter skog föll med 5,1% för hela Sverige under 2023 och handlades kring 557 kronor, visar statistik från Ludvig & Co. Störst prisfall var det i södra Sverige med en nedgång på 6,9%.

Markus Helin är fastighetsmäklare och marknadsområdeschef på Ludvig & Co. Foto: Pressbild

Även pris per hektar föll ifjol med 6,9% över hela riket. Störst tapp för hektarpriset var även det i södra Sverige med 12,5%.

Markus Helin är fastighetsmäklare och marknadsområdeschef på Ludvig & Co med ansvar för marknadsområde Öst. Han berättar att anledningen till de sjunkande skogsmarkspriserna beror till största del på räntorna.

”Med högre räntor får den som köper skog tuffare att få ihop kalkylen. Många av de som köper skog äger dock skog sedan tidigare och har på grund av decennier av prisuppgång låga ingångsvärden som gör det lättare att få ihop kalkylen”, säger Markus Helin och tillägger:

”Värt att betona är att skogsägaren en tid fått väldigt bra betalt för sin skogsråvara vilket gör att de som inte är högt belånade upplever en fin lönsamhet från skogen”, säger han.

SKOGSPRISER I SVERIGE

Område Kr/m³sk 2022 Kr/m³sk 2023 Förändring % Kr/hektar 2022 Kr/hektar 2023 Förändring %
Norra 385 369 -4,2% 41 000 41 100 +0,7%
Mellersta 559 539 -3,6% 85 000 82 000 -3,6%
Södra 913 850 -6,9% 145 000 127 000 -12,5%
Sverige 587 557 -5,1% 84 000 78 000 -6,9%

Källa: Ludvig & Co

(Nominella värden)

Johan Freij på Danske Bank.

Johan Freij är seniorexpert på skog på Danske Bank, och menar att marknaden är ”slagig”.

”Det är en slagig marknad. Det finns transaktioner som går till höga nivåer och det finns också transaktioner som går till förhållandevis låga nivåer”, säger han.

Vad beror det på?

”Prisspridningen är större. Alla andra fastighetsmarknader sjönk när räntorna började sticka iväg, utom skogsfastighetsmarknaden”, säger Johan Freij och lyfter fram två förklaringar:

”Dels gick Roger Akelius ut tungt i marknaden och köpte skog vilket påverkade naturligtvis, dels så var det en optimism i skogsfastighetsmarknaden driven av den uppkomna virkesbristen. Man skulle kunna vända på det och fråga sig varför det inte gått ned mer? I den ryska invasionens och vedbristes spår har  virkespriserna fortsatt gå upp samtidigt som massamarknaden och energimarknaden är okej”, säger han och tillägger:

”Med dagens rekordpriser på timmer, massaved och energived så är det virkesrika fastigheter med mycket slutavverkningsskog som är mest attraktiva.”

”Det finns många stora aktörer som fortfarande är intresserade av att köpa skog. Om någon stor aktör som köper väldigt mycket skog slutar köpa skog påverkas marknadspriserna absolut”, säger Markus Helin.

Karl Danielsson är talesperson för skogsfonderna Silvestica Green Forest och har tidigare arbetat med förmedling och rådgivning inom jord- och skogsbruk. Han beskriver läget på skogsmarknaden som ”extremt spännande”.

”Det har varit en fantastisk utveckling de senaste 15-20 åren sett till värde på skogsfastigheter. Nu finns det vissa som menar att det kan vara en fastighetsbubbla som håller på att spricka i skogen men den bedömningen delar inte jag”, säger han.

SKOGSPRISER FÖRDELAT I SVERIGE

Område 2021 kr 2022 kr 2023 kr Förändring 1 år % 5 år % 10 år%
Norrbottens inland – Västerbottens inland 265 281 269 -4,3 +32 +36
Västerbottens kust – Norrbottens kust 347 392 357 -8,7 +20 +28
Jämtland – Västernorrland 363 440 432 -1,8 +50 +71
Dalarna – Gävleborg 459 470 490 +4,1 +21 +55
Nordvästra delen av Västra Götaland – Värmland 563 524 523 -0,1 +20 +28
Uppsala – Örebro – Västmanland 532 586 585 -0,3 +22 +30
Södermanland – Stockholms län 807 918 667 -27,3 +6 +35
Större delen av Västra Götaland – Östergötland 787 911 842 -7,6 +28 +63
Småland – Öland 754 817 786 -3,8 +24 +53
Skåne – Halland- Blekinge 980 1114 996 -10,6 +50 +79
Sverige 534 587 557 -5,1 +28 +51

Källa: Ludvig & Co

Prispåslag för bolagsskog

Det var i förra veckan som Viceroy gick ut med sin blankarattack mot SCA och menade att bolagets skogstillgångar var övervärderade. SCA avfärdar resonemanget.

”Skogsbolagen går numera på marknadsvärde baserat på de stora skogsmäklarfirmornas och värderingsbyråernas statistik. Värdet på skogen har stigit mycket de senaste åren. Trots stigande räntor är marknaden stabil och om nu räntorna börjar gå ner igen så blir det intressant att se vad som händer”, säger Karl Danielsson.

Johan Freij vill inte uttala sig om Viceroys blankarattack mot SCA specifikt, utan säger att beräkningarna på skogsvärdet förändrats senaste åren.

”Företagens värderingar på skog idag bygger på marknadsprisstatistik i vilket de inte gjorde för bara fem år sen, för då var det bara diskonterat avkastningsvärdet till en given ränta som räknades”, säger han och förtydligar: ”Visst finns det osäkerhetsfaktorer i värdeberäkningarna eftersom de bygger på relativt få transaktioner. Sen är det prispåslag i Sverige för bolagsskog, eftersom aktiebolag inte får köpa skog från privatpersoner. Den stora mängden skog är privatägd och då blir urvalet mycket mindre för bolagen som vill köpa skog”, säger Johan Freij.

Detta begränsar de institutionella placerarna möjligheter att investera i skog, en tillgång som utifrån sitt ESG- och hållbarhetsperspektiv skulle passa utmärkt för det institutionella kapitalet.

Karl Danielsson är talesperson för skogsfonderna Silvestica Green Forest. Foto: Pressbild

”Skogen lagrar kol genom den magiska fotosyntesen som ger skogens tillväxt. Det är en bristtillgång som definitivt ligger i tiden vilket gör att jag själv inte tror på några stora, kraftiga prisfall på skog i det här läget”, säger Johan Freij.

“Extrem efterfrågan”

Även Karl Danielsson poängterar att skogen har en ökande efterfrågan från institutionella investerare tack vare sin hållbarhetsprofil.

”Det är redan idag extrem efterfrågan på råvaror från skogen till alla möjliga produkter vilket utifrån skogsägarnas synpunkt kan bli väldigt positivt framöver”, säger Karl Danielsson.

Markus Helin är svagt optimistisk om att skogspriserna kommer stiga igen, bland annat baserat på centralbankernas framtida scenarion.

”Marknadens aktörer liksom Riksbanken själva har kommunicerat att de ser en sänkning av räntan framgent. Det har en positiv verkan på skogsmarkpriser, sen om det sker om ett halvår eller först 2025 är svårt att säga”, säger Markus Helin.

Dela:

Kommentera artikeln

I samarbete med Ifrågasätt Media Sverige AB (”Ifrågasätt”) erbjuder Afv möjlighet för läsare att kommentera artiklar. Det är alltså Ifrågasätt som driver och ansvarar för kommentarsfunktionen. Afv granskar inte kommentarerna i förväg och kommentarerna omfattas inte av Affärsvärldens utgivaransvar. Ifrågasätts användarvillkor gäller.

Grundreglerna är:

  • Håll dig till ämnet
  • Håll en respektfull god ton

Såväl Ifrågasätt som Afv har rätt att radera kommentarer som inte uppfyller villkoren.