Storbankerna: Så mycket kommer bostadspriserna falla

Nya siffror från Valueguard visar att bostadspriserna sjönk med 0,5% i april. Priserna på bostadsrätter sjönk med 0,3% och villapriserna med 0,5%. Samtidigt visar siffror från Erik Olsson att boprisförväntningarna sjunker rejält. Förväntningarna ligger nu på samma låga nivå som i början av pandemin när oron var som störst. Det bakomliggande är att Riksbanken väntas fortsätta höja räntan för att få bukt med den skyhöga inflationen.

Men vad tror då storbankerna om bostadspriserna framöver? Såväl Nordea som Handelsbanken har i sina senaste konjunkturrapporter siat om att de stigande räntorna gör att priserna kommer falla med 10%.

I Nordeas fall skriver man att man väntar sig att de stigande räntorna kommer göra att bostadspriserna sjunker under andra halvåret i år samtidigt som utbudet av bostäder är omfattande.

“Bostadspriserna faller som mest med ca 10% från toppen tidigare i år. Den svaga börsutvecklingen är inte avgörande men tynger även det såväl bostadspriserna som konsumtionen”, skriver de.

BostadspriserArtikel

Bostadspriserna sjunker – ”marknaden står vid ett vägskäl”

Handelsbanken tror att ränteutgifterna minskar hushållens konsumtionsutrymme och bidrar till att efterfrågan på att köpa bostäder mattas av. De tror också på fallande bostadspriser från andra halvåret i år och att priserna faller med cirka 10% under perioden 2022-2023.

Ny prognos från Swedbank

Bolånetunga Swedbank var fram tills idag den storbank som var allra mest optimistisk vad gäller bostadspriserna.

“Vi tror att prisuppgången på bostadsmarknaden nu bromsar in och att prisökningen planar ut under andra halvåret i år och vi räknar med ungefär oförändrade priser nästa år. Det förklaras av att bolåneräntorna stiger och av att hushållens inkomster ökar i betydligt långsammare takt under prognosperioden”, skriver banken i sin senaste konjunkturrapport, som dock kom ut i april innan Riksbankens första höjning.

Idag kom dock banken med en uppdatering, där man, likt Nordea och Handelsbanken, tror på ett boprisfall på 10%.

“På grund av högre bolåneräntor, svag tillväxt i hushållens inkomster och högre utbud väntar vi oss att priserna faller med 10% under 2022 och 2023”, skriver banken.

Vid slutet av prognosperioden väntas bostadsmarknaden stöttas av att antalet färdigställda nybyggen sjunker drastiskt.

Även SBAB har sållat sig till kören som tror på fallande priser om 10%. De tror också att boprisfallet inleds under hösten när ränteuppgången blir kännbar. Dock väntas en måttlig nedgång om 1% för helåret 2022.

“Under åren 2023 2024 förväntas bostadspriserna falla med sammantaget 10% till följd av stigande boräntor, för att vända uppåt igen när boräntorna stabiliseras omkring 2026”, skriver de i sin senaste bomarknadsnytt-rapport.

SEB mer optimistiska om bostadspriserna

BostadspriserArtikel

Bostadsföreningar hotas av räntesmäll: ”Får höja avgifterna kraftigt”

SEB:s ekonomer ser i sin senaste konjunkturrapport ett inte fullt lika drastiskt prisfall.

“Att bostadspriserna hyfsat står emot stigande räntor är en annan viktig förutsättning för vår konsumtionsprognos. Vår bedömning är att bostadspriserna vänder ner senare i år och sedan faller med 5% under 2023. Det krävs antagligen ett relativt stort prisfall för att ge tydliga utslag på konsumtionen”, skriver de.

BolåneräntorArtikel

”Bolånetagare bör förvänta sig bolåneräntor kring 4%”

Även Danske Bank siade om bostadspriserna i april, men då efter räntehöjningen. Banken skriver att de kommande räntehöjningarna i kombination med den höga inflationen minskar hushållens köpkraft drastiskt. Dock kan den sjunkande arbetslösheten fungera som en krockkudde.

“Framöver räknar vi med att bostadspriserna blir mer stillastående eller lätt fallande, men vi ser ingen större nedgång framför oss även om det givetvis inte går att utesluta”, skriver de.

Affärsvärldens chefredaktör Peter Benson räknade nyligen på hur stor nedsida det finns på bostadsmarknaden. Han fann då att bostadspriserna kunde falla klart över 30%. Den krönikan hittar du här.