Boprisindikatorn stiger: ”Marknaden verkar immun mot räntehöjningar”

På regional nivå ligger indikatorn mellan plus 24 och plus 5 enheter.

“Bostadsmarknaden verkar nästan vara immun mot vårens räntehöjningar. Både faktiska bostadspriser och hushållens förväntningar går, om än försiktigt, i en uppåtgående riktning. Om Riksbanken fortsätter att höja styrräntan efter 4%  riskerar räntorna att bli övermäktiga även för hushåll med höga och stabila inkomster, vilket då bör återspeglas i form av nya boprisnedgångar”, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández.

Andelen hushåll som tror på stigande priser det kommande året ligger den här månaden på 39%, vilket är en ökning med 1 enhet jämfört med förra månaden. Andelen hushåll som tror på sjunkande priser minskar samtidigt med 2 enheter till 25%. Andelen som tror på oförändrade priser minskar med 1 enhet till 26%.

Boprisindikatorn är skillnaden mellan andelen som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser.

På frågan vad hushållen tror om nivån på Riksbankens styrränta om ett år svarar de i genomsnitt att styrräntan kommer att ligga på 3,85%. Det är en ökning med 0,09 procentenheter från föregående månad. Riksbankens senaste räntebeslut om att höja styrräntan till 3,75% togs under datainsamlingsperioden, den 29 juni, men själva verkställandet skedde efter att sista intervjun genomfördes, den 5 juli.

“För bolånetagare bör slutsatsen av räntebeskedet vara att ränteexperimentet fortsätter och många kommer att behöva hålla koll på sin boendeekonomi även under hösten. Grovt uttryckt innebär Riksbankens höjning på 0,25 procentenheter att räntekostnaderna, givet ett bolån på 3 miljoner kronor, stiger med drygt 600 kronor per månad. Blickar vi mot hösten bör man ställa in sig på ytterligare en höjning men framför allt på att höstens ränteläge blir det nya normala under överskådlig tid”, säger Américo Fernández.

Boprisindikatorn har genomförts av Demoskop varje månad sedan mars 2003 på uppdrag av SEB.