Efter Selins omdömesmissar: ”Stjärnstatusen på skam”

Sedan några år tillbaka pratar fastighetsmagnaten Erik Selin sällan med media. Däremot fortsätter han att bjuda på rättsprocesser och ett persongalleri runt sig, som inte inger förtroende. Så pass många är händelserna de senaste åren, att den “Selin-premie” som tidigare förknippades med hans företag, visar tecken på att vändas till en ”Selin-rabatt” på egengrundade fastighetsbolaget Balder som nischbanken Norion.

Intressekonflikter och insiderdomar

Den senaste situation som ställer Erik Selins omdöme i fråga handlar om en bostadsrättsförening på Östermalm i Stockholm, med Balder som byggherre. Ett stort antal personer i bolagets ledning dyker nämligen upp bland ägarna. Kritiska frågor som ställs rör allt ifrån prissättningen av lägenheterna, till avsteg från regelverk och hur en likvidtetsreserv förbrukats. Bland annat har Afv sett ett mejl där Balders vice VD Thorsten Åsbjer skriver “vi som alla andra har köpt till faktiskt för lågt pris”, vilket skulle ha skatteimplikationer.

Men fastighetskungens bekymmer kan nog sägas ha börjat på allvar med med Collector-härvan 2020, som trots att han själv inte stod åtalad, fick elva personer i bolagens sfär dömda för insiderbrott. Rättegången 2022 var kulmen på en lång tid av underminerande medial uppmärksamhet, som ständigt associerade Balder-ägaren med en moraliskt grumlig situation. Idag är Collector omdöpt till Norion Bank men är fortfarande Balders viktigaste intressebolag.

Tvivelaktigt affärsumgänge

Önskan att ge människor han tror på en chans ser ut att ha legat bakom flera av Erik Selins omdömesmissar.

Såväl finansiella som image-mässiga problem drabbade K-Fast, grundat av Jacob Karlsson, en ung skåning som Erik Selin tidigt tog under sina vingar. Karlsson råkade i blåsväder när Afv avslöjade att han mörkat sin utbildningsbakgrund och ljugit om sitt personbästa på milen. Idag är Selin fortfarande huvudägare bredvid Karlsson i det svårt förlustdrabbade K-fast.

Förra våren drog även en 11-miljarder-affär hård kritik, i vilken K-Fast sålde tre fjärdedelar av sitt fastighetsbestånd i södra Sverige till likaledes Selin-tunga Brinova (Balder var näst störste ägare på 19%). Selin är styrelseordförande i båda bolagen och uppgörelsen fick epitetet “kladdig”. I sammanhanget ifrågasattes också de fördelar Balder dragit av Selins stora ägande i Norion, som under utökade sin utlåning till närstående bolag från 700 miljoner till 2 miljarder kronor, enligt Realtid. 

I mars i år briserade en medial personkonflikt, då Erik Selin å Norions vägnar polisanmälde Oscar Properties före detta VD Oscar Engelbert. Anklagelserna rörde bland annat utpressning, förtal och övergrepp i rättssak. Engelbert valde i sin tur att stämma Norion Bank, Erik Selin och VD Martin Nossman på 200 Mkr, men stämningen ogillades senare på processrättsliga grunder. En osmaklig soppa.

Martin Nossman var för övrigt VD redan under Collector-tiden och sades vid tillträdet haft ett “mörkt förflutet på SHB“, med hänvisning till påstådda kränkningar, enligt Di. “I efterföljande artiklar framkom med all önskvärd tydlighet att Selin varit oerhört slarvig eller omdömeslös vid rekryteringen”, skrev Peter Benson i en krönika.

Tidigare i år publicerade Di även en starkt kritisk artikel mot Selin, som bland annat uppmärksammade “märkligheten” att ett antal nyckelmedarbetare på Norion tjänar mångmiljonbelopp på bankens fastighetskrediter.

Marknadseffekt

Tiraden av tvivelsväckande händelser börjar kasta en allt längre skugga över Selin-sfären. Afv:s analytiker Daniel Zetterberg ser tecken på att det påverkar fastighetsmagnatens affärsmässiga position:

“Spontant skulle jag inte dra det så långt som att konstatera en Selin-rabatt, men jag kan tycka det är befogat att lyfta tanken. Norion-kursen är pressad men då ska man också ha med sig att Balders utdelning av aktien till sina ägare kan skapa ett säljtryck.”

“Balder har i år gått sämre än många andra jämförbara fastighetsbolag. Däremot är aktien inte iögonfallande billig, så någon regelrätt rabatt ser man inte. Men Balder har underpresterat i år, och stjärnstatusen har kommit på skam. Det kan man konstatera.”